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靴子终落地 葡萄牙里斯本、波尔图将于12月终止黄金签证房产投资政策!

Helen

四海长舟原创

2666

2020-10-10

 

近日,自推出以来就广受国人青睐的葡萄牙黄金签证备受瞩目,喜忧参半。喜的是疫情之下,葡萄牙黄金签证投资表现稳定。2020年开年至今,葡萄牙黄金签证已筹集到了5.4亿欧。坏消息是葡萄牙政府决定或将于今年12月终止在里斯本和波尔图两地购房移民的黄金签证政策。据此前通过的2020年国家预算修正案,里斯本、波尔图等大都市区将中止实施购房移民的“黄金签证”政策,但由于新冠大流行而被推迟执行,但现在国家行政部门将加快这一进程。

黄金签证不会终止 但房产投资范围或将会受限 

 

2月5日,葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策,未来外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证,在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。消息一经推出,随即遭到铺天盖地的抗议,为安抚各界情绪,副国务卿Tiago Antunes曾表示“为了使新措施不过度影响目前正在进行的申请,完全有理由让措施等到明年年初再生效,这个再正常不过了”。而今靴子落地,葡萄牙政府对国家预算案进行了阐述,黄金签证原定的终止并没有得到豁免。理由是投资移民对国家经济的提升作用并不明显,而且在新冠大流行期间即使投资移民减少,里斯本等城市房价依然走高。

据了解,在关于黄金签证购房限制的提议中,社会党指出除了在内陆地区和自治区购买房地产外,仍将为创造就业机会的投资者颁发黄金签证,例如在里斯本、波尔图等大都市区开设公司来创造就业机会。而与反洗钱斗争有关的政党,特别是左翼联盟,一直坚持要求终止通过投资50万欧元房地产获得黄金签证政策。

据政府消息来源称,在总理的明确指示下,政府行政部门决定遵守在今年预算案中与左翼集团和葡萄牙共产党PCP此前达成的全部协议。

据悉,该文件将在今年年底之前准备完毕,这意味着希望通过房地产投资在葡萄牙获得居留许可的外国人必须在该国的中心城市以外进行,黄金签证将只会发给在内陆地区进行投资的人。

因此,行政部门计划采取的措施并不意味着葡萄牙“黄金签证”政策的结束,但会引入巨大的局限性,因为只能定向到投资者认为最理想的投资范围之外的人口低密度区域。

疫情之下,葡萄牙房产、黄金签证热度不减 

 

疫情之下,通过积极防疫得到国际社会认可的葡萄牙黄金签证热度不减。2020年开年至今,葡萄牙黄金签证已筹集到了5.4亿欧。据葡萄牙移民局公布的数据刚刚过去的9月份批出的黄金签证共计78名主申请人和145名家属,带来的投资达到4,350万欧,虽然9月份的获批量及投资额虽然较8月份下滑,但一如以往年,该项目于有纪录以来的9月份投资活动都相较其他月份低迷。与之前各年度的9月相比,今年9月仍是表现最佳的一年。

(图说:葡萄牙黄金签证各年度投资额)

 

此外,葡萄牙黄金签证今年屡次获得创新高的投资额,于5月和6月分别成为该项目史上引资最高和第二高的月份,为葡萄牙带来2.36亿欧元资金。

中国人仍旧是最大的投资者群体,9月份有19名中国申请人获批,是第二大群体越南人(9人)的两倍多。今年至今,中国人占投资者总量的四分一;自2012年累计,中国人占到了投资者总数逾一半。

另外据统计数据表明,葡萄牙房地产成功抵御了新冠大流行的打击。国家统计局的最新数据显示,今年第二季度葡萄牙房屋销售数量下降了22%,但即使在这种情况下,葡萄牙整体房价依然继续上涨。葡萄牙房地产专业人员及公司协会(APEMIP)主席Luís Lima表示,即使全球发生了大流行,葡萄牙仍然保持“其吸引力和品质”,而且“我们将继续在房地产领域拥有巨大的投资机会”。

 

后疫情时代,葡萄牙在移民市场上的吸引力毋庸置疑,比如后疫情时代全球最适合居住和养老的国家榜首、2020年全球最佳退休国家、世界安全水平中排名第三的国家环境、位居国际前列的世界医疗水平等等。虽然目前在今年年底将落实里斯本、波尔图等大都市区购房移民的“黄金签证”政策,但具体政策还未落地,也不排除或将提高大都市区投资门槛的可能性。因而移民要趁早,如果有葡萄牙购房投资计划的意向投资者不妨抓住最后的机遇,赶在政策落地之前递交申请。不过也无需过分担忧,获得葡萄牙黄金签证不止投资房产一种方式,还有投资基金、捐赠、创造就业等多种方式可供选择。

(说明:部分信息来源于葡华报)

 

 

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