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澳洲的房屋类型那么多,怎么区分?

Helen

四海长舟原创

9414

2019-05-23

近些年,在澳安家置业的华人同胞越来越多。说起要在澳洲买房子,大家通常会陷入思考:

究竟是买别墅还是买公寓呢?

其实,在澳洲可不只有这两种类型的房屋,而是有更细致的分类。每一种的房屋类型都有自己独特的特点,接下来让我们一探究竟——

1. House 别墅

主要标志:带院子,面积大,房间多

从前学英文的时候,只知道“House”就是房子的意思,但到了澳洲,才知道可不是什么房子都能叫House。

House 中文翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以 是一层或者两层。宽敞是 house 的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪 华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区,悉尼的达令港,双水湾等地是 99 年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产, 相比其他地方 70 年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。内部空间宽 敞,基本在 250—400 平米。缺点是需要业主自己负责整个房子,花园,泳池 的打理及维护,持有成本相对较高。由于占地面积大,居住密度小,同一市政 区呢,House 相对于其他类型的房产距离公共交通比如火车站较远。

2.Townhouse 联排别墅

 

主要标志:设计统一的风格,一般两三层,共有院子

在国内又叫联排别墅,一般指的是一块土地被分割后所建的房子,有的是 两三个房子共享一堵墙,一个紧挨着一个,。其实在澳洲 townhouse 最大特点 是,他们都是两层,1 层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有 个小花园。一般来说 Townhouse 的总面积和占地面积均比 house 要小。内部 面积 200 平米左右,后院不会太大,方便打理,无个人土地所有权,属于公共 地权。受到物业管理约束较大,比如养宠物必须经物业批准等。联排别墅的地 址一般带有“/”,比如 2/78 Beaver,Box Hill South.从投资的角度来讲,在房地 产的上升周期中,同一区域里的 Townhouse 的增值在多数情况下要低于别 墅,但是要大于单元屋和公寓,租金回报略高于别墅。

3.Apartment 公寓

 

 

主要标志:高层建筑,交通方便。

澳洲Apartment,我们翻译成公寓,也就是国内常见的单元房,只不过要高级很多。一般五层到几十层不等。

Apartment一般会带有游泳池,健身房。大部分的Apartment的大门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。此外,Apartment所在位置一般交通也比较方便。

不过Apartment最大的特点是在于物业管理高。这么多人住同一幢楼,就需要成立业主委员会,再聘用专业公司进行物业管理,这必然会带来较高的费用。

所以但凡准备投资Apartment的人,都会先问:“Strata是多少?”指的就是需要交纳的公用的物业管理费是多少。住在带游泳池、网球场、健身房的公寓楼的居民们虽可免费享用这些公用设施,但要交的Strata费一定比没有这些设施的地方高。羊毛出在羊身上嘛。

4.Unit 单元房

主要标志:一个院子几户人家,普遍楼层低。

澳洲unit,可以翻译成单元房。简单来说,就是Apartment的降级版本,而且是降了好几级那种!大家共享前院和后院,以及公共设施。

一般来说,unit大多是3层左右。新盖的unit有电梯,以前老式的是连电梯都没有的。而且Unit没有门禁系统,有钥匙就能开门。

5.Studio 工作室

主要标志:厨房,客厅,卧室一体。没有内墙隔开的开敞式平面住宅。

澳洲Studio,很像我们常说的酒店式公寓,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。这类房型很受学生和独居人士的欢迎。

6.Flat 单元楼

主要标志:只有一栋楼,只有2、3层楼左右。

单元房,单元楼是不是有点傻傻分不清楚了!?

确实有点绕啊!~ 但是呢,单元房是前面讲过的unit,居住密度相对较高。单元楼是现在讲的flat!

这种flat最大特点就是只有1栋楼!一般有两到三层,几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。所以没有任何配套设施,也多是比较旧的建筑。但是好处是跟unit一样的,就是管理费相对较低。

7.GrannyFlat 姻亲房

主要标志:空地上单独间的一套一层的房屋。

姻亲房就是这种一大片空地上的一套一层的房子,房子不是很大,往往建在house后面的院子里。

原本姻亲房是有house的人用来给年迈的父母,亦即Granny(奶奶爷爷们)居住,这样可以方便照顾爹妈,也不用同住一室。或者还可以用来招待远道而来的亲朋好友。

不过需要投资者注意的是,在做房屋贷款的时候,姻亲房是不能单独贷款的,因为和house属于一个title,所以要和house一起办理贷款。

8.Villa 一层联排别墅

主要标志:一层联排别墅,每块地上有三套以上的住宅,分契式产权。

简单来说,Villa是降低了一层的Townhouse,Townhouse大多为两层,但villa是单层的~

简而言之就是一层楼,两间房共享一堵墙,你的邻居紧挨着你。你们共用院子,享分契式产权。其他方面和Townhouse都是一样的。

9.Duplex 联体别墅

主要标志:两套独立屋,独立产权。

Duplex,按英文字面理解,是“双胞胎”的意思。从结构上来说,有点像将一座house从中间劈开,变成两座房子,所以它们通常是相互对称的。

香港人非常形象地称这种房子为“孖屋”(“孖”字的发音同“妈”)。

Duplex是独立产权,也就是说,两套房和地可以都归一人所有,也可以分开拥有。

10. Semihouse 单层联体别墅

主要标志:单层独立屋,独立产权。

Semihouse其实就是单层的Duplex。也就是说,两个一层的独立屋子连在了一起,共享了一面墙,你可以看成是一个屋子,也可以看成两个,因为Semihouse也是独立产权。

看了这么多房屋类型,找到自己心仪的那款了吗?

其实澳洲之所以会有这样多的房屋类型,跟土地的稀缺性不无关系。

别看现在澳洲才2500万人口,可是土地毕竟是一种稀缺的、不可再生的资源。全澳房价近些年水涨船高,因为土地可毕竟是卖一块少一块的。

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