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无惧疫情热度不减的葡萄牙35万欧基金VS购房投资移民优缺点大对比

Helen

四海长舟原创

964

2020-08-14

据葡萄牙移民局(SEF)最新数据显示7月份黄金签证投资额为5600万欧元,中国人仍稳居第一。截至刚刚过去的7月份,今年到目前为止已有808位主申请人获批,已达到去年获批总数的65%。总体看来虽受疫情影响,葡萄牙黄金签证获批数量有所回落,但并未影响投资人对葡萄牙的热情和信任。

需要注意的是疫情期间,葡萄牙黄金签证数据形成了新格局,虽然购房移民依旧占最大的比例,但选择35万欧购买“需要修缮的房子”投资选项的比例逐渐增加。2020年开年至今,已有28%的投资者选择的是这个选项,且这一比例每个月还在稳步增长。此外,无需实地考察、看房的35万欧风险投资/投资基金选项增长也很强劲,2020年开年至今,已经吸引了28名投资者,整个去年,这一选项才吸引7名投资者。那么,同样是前期需要投入35万欧元的移民项目,对于移民意向者来说到底该如何选择?有何利弊?四海长舟就从第三方的角度给大家带来客观分析以供参考。

 

 

 

一,35万欧购房与35万欧基金投资项目的直观对比

 
 

 

 

 

 

二,35万欧购房项目的优缺点分析

 
 

 

项目主要优势:

 

 

房产、身份双得

对于许多中国人而言,房子是“根基”是“港湾”,有房才有家,房产项目更符合中国人置业安家的需求。且房产均为永久产权,可世代相传。一项投资既可获得海外房产也能获得海外身份;5年后可自由出售,不影响身份,即身份和房产不绑定。

 

 

 

房产具升值潜力

葡萄牙作为欧洲著名的旅游国家,常年游客众多,投资移民申请人购房后即可自住,享受宜人的欧式高品质生活,也可出租给游客盈利。

 

 

 

门槛低、速度快

申请门槛低,无语言和学历、资金来源、管理经验等要求;居住要求宽松(第一年住满7天,在之后的每两年住满14天);葡萄牙新法案规定审批周期为90天内。

 

 

缺点:

 

 

 

“不靠谱”房产中介易引发投资风险

由于语言及对当地法规不熟悉等原因,国人在海外购房时大多依赖当地或国内的中介,在利益的驱使下,不乏有些中介利用信息不对称,屡设陷阱侵害投资者权益。比如将一些存在产权问题的房产骗卖、低买高卖赚取高额的差价等等

 

 

 

政策风险

2月5日,葡萄牙议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过“限制购房获得黄金签证”的政策。未来,外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证,在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。这一调整措施将于2021年生效。虽然这一调整针对的是50万欧购房移民项目,不过如法案实施,35万欧购房项目或将面临较大的竞争压力,造成房源紧缺、房产加价等问题。

 

 

三,35万欧基金项目的优缺点分析

 
 

 

 

项目主要优势

 

01

基金投资项目前期无需商考

 

基金投资项目由于为标准化的基金投资产品,信息清晰透明,一目了然。因而前期无需登录目的地进行商务考察,全程只需在申请首次黄金居留卡时登陆葡萄牙录指纹。特殊时期,更加便捷安全。

 

02

监管透明规范

 

项目受葡萄牙移民局(SEF)&葡萄牙证监会(CMVM)双重监管,基金牌照需由葡萄牙证监会审批,并可在证监会官网查询。且基金产品每年需要向证监会及投资者提供审计年报并披露,投资相对更加安全及透明。

 

03

持有无杂费更省心,到期可赎回

 

无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用,更省心省力。且基金产品到期后即可赎回。

 

04

投资配置多元化,分散投资风险

 

基金产品多采用多元化资产配置策略,通过投资不同的实体物业、物业类型、区域等降低单一项目、区域的投资风险,提高资产的抗风险能力。

 

缺点

1,凡是涉及到投资就存在一定的风险,基金投资也是如此,要考虑到基金管理公司及基金管理人的专业能力如何,其投资水平、风控能力、过往的业绩如何等等,基金产品的投资标的是否存在较大的投资风险,后期偿付能力如何以及退出机制是否完善等。每一个环节和细节可能都会影响投资收益是否稳健,退出时是否能够顺利拿到本金。这就需要投资人前期做一定功课,尽量选择更专业有投资管理能力的机构、更稳健且符合移民局投资要求的基金产品。此外,一定要选择合规的基金,正规的基金产品都需在葡萄牙证监会备案,可在证监会官网查询一下。

2,目前在售的基金投资产品都有至少6年的封闭期,而且移民法案上也明确规定,基金投资的投资期限为至少5年,从资金的流动性来讲有点不利。

3,对于投资人来说,基金投资项目的主要目的为拿到移民身份,其次为拿到本金,最后为获得一定收益,所以对投资的基金产品是否稳健有更高要求。选择投资产品时一般选择更稳健的投资策略以及投资标的。而以稳健收益为目的的投资产品往往收益率都不会太高。另外虽然是稳健型投资产品,也要考虑到如若投资市场遭遇黑天鹅事件,比如今年的新冠疫情等极端特殊情况,有可能会遇到投资亏损的情况。

 

 

总结来说,同样是35万欧前期投入,葡萄牙购房及基金投资移民各有利弊,不过后期所获的身份及权益没有任何差别,意向移民者可以权衡利弊与自身需求、投资喜好后做出更明智的选择。目前葡萄牙已调整入境政策,从81日起允许中国免核酸检测入境,这也为后续考察等提供了便利。

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